樓市見底訊號已經出現！！！！！預計將見底回升7-10%


作為一個物業/股票投資者，總有一些領先指標作參考。以物業而言，以前有前輩教我留意成交總數，其中以美聯35個大型屋苑週成交數據最有參考價值。
美聯35屋苑週成交若穿100，往後樓市多處於上升階段
林鄭公佈放寬按揭成數後，美聯35屋苑上周交投達111宗，按周升1.9倍並創約７個月新高。35屋苑週交投為一個準確度挺高的領先指標。在過去10年，共發出9次訊號。在訊號發出後3-6個月內，樓價通常能錄得7%-10%升幅。表現最差為2014年4月，隨後指數只升1.7%。表現最後為2012/2016/2019，隨後CCI錄得10%以上升幅。
指標更重要意義是,未來下跌空間將非常有限
同場加映: 如何買股賺首期 :heart_eyes::heart_eyes:
明翹匯套現百億現金, 派紅股的30億佳明會倍升嗎? 
http://bit.ly/2oXKf33 賣樓為何讓中小型地產商股價倍升?
http://bit.ly/32uhcTx

指標更重要的訊息是，在發出訊號後，樓市最大下跌幅度為 -0.7%，而這個跌幅通常在指標出現後1-2週就會反彈，之後重回升軌。這也表示樓價快將接近底部，在市場慢慢消化對後市信心較弱業主的賣盤後，再下跌空間有限。加上施政報告後，並未主動增加短期供應，在2023年私樓供應可能出現斷層下，估計樓市未來數週將見底，其後將錄得3-7%升幅。有興趣置業的人士，可能要快點睇樓上車 ...


私樓供應2023年後將出現斷層
現時發展商手頭的土地儲備，主要來自2013年政府推出的210幅改畫地以及鐵路項目，大部分將於未來3-4年分階段落成。餘下作私樓規劃的，不足2.5萬個單位，當中只有1萬個可於2023-28年落成 (其中最大項目為馬灣的4500伙)，相比現在每年1.8萬個供應明顯減少。



細看整套新政策，未來土地及新樓供應未有把握，預料增加土地建樓短期難有成效。測量界人士早已提出，所謂引用收回土地條例來收回私人土地（農田、祖堂地、棕地等），表面上容易，實則上有一個漫長程序，快則五年，慢則十年八年，如遭業主申請提出司法覆核，更無法估計打官司所需時間，絕非一時三刻可以完事。因此在潛在供應大減下，若社會運動有解決跡象，預計樓市會很快出現報復性反彈。


美聯:35屋苑上周交投達111宗按周升1.9倍
過去一周(10月14日至10月20日)全港35個大型屋苑共錄111宗買賣，與前一周(10月7日至10月13日)38宗上升約192.1%，創約７個月新高
https://ps.hket.com/article/2479270/

按保掀搶盤 8組客爭沙田中心
沙田區沙田中心一個原圖則一房戶，放盤不足3小時有多達8組客睇樓，同日閃電以515萬元沽出，呎價逾1.76萬元，屬該屋苑約3個月的新高價。鴨脷洲海怡半島海景兩房單位，一日內有至少6組客排隊參觀，終以942萬元易手，造價盡破該屋苑同類兩房戶紀錄
https://www1.hkej.com/dailynews/headline/article/2282989/

210幅改畫地
https://www.blogger.com/u/1/blogger.g?blogID=5943544908217487964#editor/target=post;postID=6429125514121617594

馬灣以南能建4500伙
https://hk.finance.yahoo.com/news/26%E5%9C%B0%E6%94%B9%E4%BD%8F%E5%AE%85-%E9%A6%AC%E7%81%A3%E7%99%BE%E5%84%84%E5%9C%B0%E7%8E%8B%E7%9F%9A%E7%9B%AE-231127047--sector.html

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