政府收地加快建屋,香港業主應如何自救?
政府將收回784幅私人土地（涉及的面積約68公頃）以及被九個墳墓所佔用的土地（涉及的面積約752.8平方米）。上述土地將於收回土地公告張貼後3個月（即2019年12月27日）歸還政府所有。政府將會向相關的土地業權人提供特惠土地補償。
在面對公屋供應未來可能大增下,私樓樓價將可能受壓。持有物業作為自用的業主，賣出自主物業對沖樓價下跌成本非常高。因為外出租樓平均每月1.5-2萬，每年租樓開支接近20-25萬，租樓4年已經等於一個首期。
(上圖)若政府加快收地，預計古洞北/粉嶺北/洪水橋/元朗南共可收地948公頃，假設4大地產商最後需交出30%儲備興建公屋，實際面積可高達126公頃，規模十分龐大。
若計算上述新發展區以及4大所捐出的土地，潛在供應可達32萬伙公屋。若全數興建公屋，供應最高可達50多萬。當然，由於很多土地並未改變規劃，同時欠缺配套設施，估計大部分難以在未來5年推出。
最近發現了一隻股票，極有機會受惠房屋供應大增，或可能對沖因為供應大增而導致樓價下跌的風險。有興趣可以留意下一篇文章。
參考資料:小蠔灣車廠發展 「好有空間」提供資助房屋
http://std.stheadline.com/daily/article/detail/1972555/
項目規模相當大，日後將提供逾100座住宅，座數為將軍澳日出康城的一倍，因此港鐵對今次項目相當重視
粉嶺高球場只可建1.3萬個單位？尹兆堅：唯一解釋是建豪宅
https://www.hk01.com/社會新聞/156590/
民主黨立法會議員尹兆堅指出，高球場可建最多12條水泉澳邨的規模，共提供13萬個公營房屋單位
洪水橋建屋6萬 公營佔51%
https://www2.hkej.com/instantnews/hongkong/article/261729/
洪水橋的公營房屋比例為51%，即約3.07萬伙；其中約1.6萬伙（約52%）屬居屋，約1.47萬伙（約48%）屬公屋，惟兩者可再靈活調配；私人住宅比例則約49%。發展局表示，若連同天水圍計算，兩區的公營房屋比例共約69%，餘下31%則是私人樓
元朗南發展大綱敲定 建2.85萬個單位容納8.8萬人 2027年可遷入
https://www.hk01.com/社會新聞/110757/
計劃在元朗南提供28,500個單位預計首批居民可在2027年搬入。
約224公頃的發展區面積中，約185公頃為發展用地。住宅及混合用途用地雖比去年草圖減少5公頃，但住宅單位增加800個至28,500個，其中61%為公屋，39%為私人房屋
政府今張貼收地公告 涉新界東北784幅土地
https://ps.hket.com/article/2460296/
古洞北及粉嶺北新發展區為政府的大型發展項目，若全面落成後，將提供合共約71,800個房屋單位。其中，第一階段工程將提供約2.1萬伙供應，當中1.8萬個為公營房屋，預計首批私營房屋及公營房屋住戶分別可於2023/24及2026／27年入伙。
政府將收回784幅私人土地（涉及的面積約68公頃）以及被九個墳墓所佔用的土地（涉及的面積約752.8平方米）。上述土地將於收回土地公告張貼後3個月（即2019年12月27日）歸還政府所有。政府將會向相關的土地業權人提供特惠土地補償。
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