政府收地加快建屋,香港業主應如何自救?
政府收地加快建屋,香港業主應如何自救? 地政總署今日張貼收回土地公告( https://www.news.gov.hk/chi/2019/09/20190926/20190926_115406_562.html ) 以落實古洞北及粉嶺北新發展區第一階段發展計劃，其中涉及784幅私人土地和九個墳墓佔地，前者面積約68公頃，後者約752.8平方米。 古洞北及粉嶺北新發展區為政府的大型發展項目，若全面落成後，將提供合共約71,800個房屋單位。其中， 第一階段工程將提供約2.1萬伙供應，當中1.8萬個為公營房屋，預計首批私營房屋及公營房屋住戶分別可於2023/24及2026／27年入伙。 政府將收回784幅私人土地（涉及的面積約68公頃）以及被九個墳墓所佔用的土地（涉及的面積約752.8平方米）。上述土地將於收回土地公告張貼後3個月（即2019年12月27日）歸還政府所有。政府將會向相關的土地業權人提供特惠土地補償。 在面對公屋供應未來可能大增下,私樓樓價將可能受壓。持有物業作為自用的業主，賣出自主物業對沖樓價下跌成本非常高。因為外出租樓平均每月1.5-2萬，每年租樓開支接近20-25萬，租樓4年已經等於一個首期。 (上圖)若政府加快收地，預計 古洞北/粉嶺北/洪水橋/元朗南共可收地948 公頃，假設4大地產商最後需交出30%儲備興建公屋，實際面積可高達126 公頃，規模十分龐大。 按照政府規劃，每個新市鎮可建公屋數量最少達2萬伙，即是等如一個日出康城 若計算上述新發展區以及4大所捐出的土地，潛在供應可達32萬伙公屋。若全數興建公屋，供應最高可達50多萬。當然，由於很多土地並未改變規劃，同時欠缺配套設施，估計大部分難以在未來5年推出。 最近發現了一隻股票， 極有機會受惠房屋供應大增，或可能 對沖因為供應大增而導致樓價下跌的風險。 有興趣可以留意下一篇文章。 參考資料: 小蠔灣車廠發展 「好有空間」提供資助房屋 http://std.stheadline.com/daily/article/detail/1972555/ 項目規模相當大， 日後將提供逾100座住宅 ，座數為將軍澳日出康城的一倍，因此港鐵對今次項目相當重視 粉嶺高球場只可建1.3萬個單位？尹兆堅：唯一解釋是建豪宅 https://www....